Ciao Cristian111
sara superfluo chiedertelo ,ma hai provato a parlare con il proprietario per vedere di trovare un accordo , al limite riducendo il canone di locazione fino al raggiungimento dell'investimento, o perlomeno sino ad arrivare alla meta' per dividere in questo modo le spese della ristrutturazione senza che lui debba sborsare fisicamente nulla ? In ogni caso 8 mila euro, possono essere una cifra consistente o meno, i fattori sono molteplici ( le tue finanze, quanto credi in quel quel posto,quanto dura il contratto di locazione ,etc.etc.) .Per concludere io credo che  in situazioni come questa solo se si conoscono a fondo tutti i particolari, si possa esprimere un parere obbiettivo, anche se sempre di parere si tratta.
Buona Fortuna.
Miro´